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云房一周回顧

A weekly review

上周昆明樓市成交面積上漲逾3成住宅均價(jià)10508元/㎡

(0717-0723)

上周昆明樓市成交面積上漲逾3成住宅均價(jià)10508元/㎡

控制過剩出狠招興苑路以北規(guī)劃商業(yè)面積砍掉6成

7月14日，《西山區(qū)52號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整方案（征求意見稿）》聽證會(huì)在馬街街道辦舉行，聽證會(huì)獲得了聽證代表一致通過。從聽證會(huì)內(nèi)容看，處于人民西路和興苑路之間的52號(hào)片區(qū)的規(guī)劃將發(fā)生巨大變化。原規(guī)劃的大量商業(yè)用地將調(diào)整為住宅用地，商業(yè)建筑面積砍掉了6成，住宅建筑面積增加近5成，如此大幅調(diào)整，是昆明市控制商業(yè)開發(fā)，降低商業(yè)用地比例的一個(gè)體現(xiàn)。另外，52號(hào)片區(qū)的教育用地由62畝調(diào)......【詳細(xì)】

新房成交量突然大幅下跌昆明房?jī)r(jià)可能漲不動(dòng)了

根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，7月份的前兩周昆明樓市成交出現(xiàn)了連續(xù)下跌，第一周，昆明商品房和商品住宅成交價(jià)環(huán)比略降，但成交面積大降4成。上周，昆明商品房成交面積環(huán)比又降2成多，成交均價(jià)降了近1成至9206元/平米。其中商品住宅的銷量環(huán)比也降了2成多，價(jià)格每平米比前個(gè)周下降近千元，均價(jià)在連續(xù)6周過萬之后又回到萬元以內(nèi)。昆明樓市成交連續(xù)兩周量?jī)r(jià)齊跌釋放了一個(gè)重要的信號(hào)：在連續(xù)上漲近一年后，昆明......【詳細(xì)】

征遷開始龍泉路右營(yíng)村這塊地肯定會(huì)遭大鱷哄搶

早在8年前就準(zhǔn)備啟動(dòng)右營(yíng)城中村改造項(xiàng)目，近日終于開始進(jìn)入征地拆遷階段，7月14日，五華區(qū)發(fā)布公告表示，右營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目（二期）即日起開展集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。根據(jù)公告，右營(yíng)村城改項(xiàng)目分A、B、C三個(gè)片區(qū)分步實(shí)施，每個(gè)片區(qū)的搬遷期限為90個(gè)工作日。按此計(jì)劃安排，占地327畝的右營(yíng)村城改最快將花費(fèi)一年時(shí)間完成征遷。右營(yíng)村此前分別有實(shí)力和中天世紀(jì)參與城改......【詳細(xì)】

明知山有虎偏向虎山行譽(yù)峰峰景業(yè)主也想效仿自救

上月，針對(duì)網(wǎng)友關(guān)于譽(yù)峰國(guó)際的留言，昆明市住建局回復(fù)稱：“區(qū)政府正在做購房人工作，準(zhǔn)備通過購房人每平方米交300元解決項(xiàng)目收尾”。日前，事件有了新的進(jìn)展，據(jù)譽(yù)峰峰景（譽(yù)峰國(guó)際住宅區(qū)）業(yè)主透露：通過向昆明唯一成功自救的財(cái)興盛大廈業(yè)主取經(jīng)學(xué)習(xí)，譽(yù)峰國(guó)際團(tuán)購單位——云南省煤監(jiān)局將牽頭同政府和施工方協(xié)商，并成立“譽(yù)峰峰景D區(qū)購房人自救維權(quán)委員會(huì)”，以圖自救。譽(yù)峰國(guó)際停工已有兩年......【詳細(xì)】

昆明一環(huán)內(nèi)13個(gè)城中村改造項(xiàng)目竟有8個(gè)啃不動(dòng)

現(xiàn)階段，除了逸天峰、尚麟苑少數(shù)幾個(gè)樓盤外，昆明一環(huán)內(nèi)基本已無住宅在售。但云南房網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，其實(shí)理論上一環(huán)內(nèi)可開發(fā)的用地還有不少。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在昆明一環(huán)內(nèi)還有至少13個(gè)村子、約1700畝的土地可進(jìn)行改造，這其中大部分是2008年納入城中村改造計(jì)劃，但一直未能啟動(dòng)的村子，包括了水晶村、鳳凰村等；另有部分城中村已經(jīng)或即將啟動(dòng)建設(shè)，包括了蘇家村、彌勒寺村等。不過，由于拆遷難度大......【詳細(xì)】

昆明房貸利率優(yōu)惠全面取消二套房最高上浮15%

今年2月份，云南房網(wǎng)對(duì)昆明10家主流銀行的房貸利率進(jìn)行調(diào)查，彼時(shí)，昆明尚有3家銀行的首套房房貸利率可打9折。但日前，云南房網(wǎng)再次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昆明的房貸利率基本已不再打折優(yōu)惠，首套房房貸利率全面上浮至基準(zhǔn)利率（不包含特殊個(gè)案），就連信用好的優(yōu)質(zhì)客戶也不再享有打折優(yōu)惠；二套房的房貸利率大部分依然在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，但農(nóng)業(yè)銀行直接上浮了15%。如此調(diào)整之后，意味著在昆明購房將......【詳細(xì)】

昆明兩家開發(fā)商老板雙雙被捕公司命運(yùn)驚人相似

上周五，昆明市人民檢察院召開新聞發(fā)布會(huì)通報(bào)了今年上半年查辦的職務(wù)犯罪案件情況，會(huì)上披露，兩家昆明本土開發(fā)商老板因涉嫌單位行賄犯罪被依法執(zhí)行逮捕，分別為云南萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱云南萬通）法人代表王磊鑫和云南鴻曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱云南鴻曦）的法人代表劉加純。這兩家開發(fā)商都曾深耕昆明房地產(chǎn)，也都在差不多的時(shí)間加入了昆明城中村改造大潮，如今兩家公司老板雙雙被.....【詳細(xì)】

[周成交]上周昆明樓市成交面積上漲逾3成住宅均價(jià)10508元/㎡

根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，上周（7月17-7月23日），昆明商品住宅、商業(yè)、辦公和車庫共計(jì)銷售2465套，21.05萬方，與前個(gè)周的成交量相比，成交套數(shù)環(huán)比上漲了29.67%，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)了36.68%。當(dāng)周昆明商品房的成交金額為20.69億元，環(huán)比增長(zhǎng)了45.83%。成交均價(jià)也比前個(gè)周增長(zhǎng)了6.69%。其中，住宅的成交面積環(huán)比增長(zhǎng)了13.6%，成交價(jià)格為10508元/平米，住宅銷冠被今年才入市的新盤中建龍熙壹號(hào)抱走。

數(shù)據(jù)顯示，上周昆明累計(jì)銷售住宅970套、12.05萬方，環(huán)比增長(zhǎng)了13.06%，成交均價(jià)為10508元/平米。商業(yè)一周內(nèi)共銷售141套，成交面積1.31萬方，環(huán)比增長(zhǎng)了145.2%，成交均價(jià)為20396元/平米。寫字樓上周售出81套，成交面積為1.80萬方，環(huán)比增長(zhǎng)了493.6%，成交均價(jià)為10894元/平米。上周公寓銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)了59.3%至3.05萬方，銷售套數(shù)為463套，成交價(jià)格為7441元/平米。

上周，住宅成交面積銷冠被今年才入市的新樓盤中建龍熙壹號(hào)拿走，成交面積為9060平方米。排名第二的是瀚林瀾山，成交面積為6396.53平方米。萬彩城排第三位，成交面積為5873.59平方米。居榜單第四、第五位的是保利大家和新城吾悅廣場(chǎng)，成交面積分別為5592.57平方米、5355.39平方米。恒大云報(bào)華府排第六......【詳細(xì)】